住房租赁市场资金面将更充裕-k8凯发

来源:证券日报

作者:

2024-01-15 10:58:01

2024年伊始,金融支持房地产市场健康发展方面就迎来重磅利好。1月5日,《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(即住房租赁“金融17条”)发布,至今已有10天。

有国有大行称,后续将进一步落实住房租赁“金融17条”中的各项要求,做好相关金融服务。

全方位加大资金支持力度

2017年,住房和城乡建设部等部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确提出“加大对租赁住房项目的信贷支持力度”。2018年,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。相关利好政策接连出台,对住房租赁行业发展起到了极大的推动促进作用。

“在此基础上,住房租赁‘金融17条’提出的多元化投融资渠道,包括住房租赁贷款、企业债券、担保债券、房地产投资信托基金等,不仅涵盖了租赁住房投资、开发、运营、管理等全生命周期,且涉及银行、资本市场等多元融资渠道,信贷、债券、信托基金等多层次融资工具,从全方位支持住房租赁市场发展。”方正证券研究所房地产首席分析师刘清海认为,目前,住房租赁市场的商业模式已初步跑通。

从目前我国住房租赁供应体系来看,已形成保障性租赁住房、市场化租赁住房“两条腿”走路模式。

保障性租赁住房方面,从已上市的reits来看,项目盈利情况良好。2023年上半年,华夏基金华润有巢reit、红土创新深圳安居reit、中金厦门安居reit以及华夏北京保障房reit营业收入分别为3872.06万元、2753.9万元、3814.07万元以及3631.16万元,且完成高比例分红。市场化租赁住房方面,据方正证券研究所数据显示,头部房企中,龙湖冠寓率先于2021年实现盈利,万科泊寓也已自2023年6月份起单月利润连续回正。

刘清海称,以上数据表明,困扰租赁住房市场的盈利难题,已经初步解决,可以承受市场化金融机构提供的金融产品的融资成本。

事实上,在金融支持住房租赁市场发展方面,此前也有诸多尝试。比如,为提高商业银行在租赁住房方面贷款的积极性,2023年,央行专门设立“1000亿元租赁住房贷款支持计划”这一结构性货币政策工具,用于引导工商银行、农业银行等7家银行为济南、郑州等试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持。

据记者不完全统计,目前已有福州、济南、天津、青岛等4个城市共计获得租赁住房贷款40.86亿元。

住房租赁“金融17条”进一步提出,支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券,筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。

建设银行表示,后续将进一步落实住房租赁“金融17条”中的各项要求,做好住房租赁相关金融服务,支持培育多元化市场主体。同时,促进住房租赁与“三大工程”融合发展。

iccra住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示,总的来看,目前我国住房租赁市场在土地、金融、财税、市场监管等制度和政策方面已经形成了与行业供给侧改革相适配的体系,“融资渠道窄、融资成本高、融资方式错配”的问题得到了缓解。本次住房租赁“金融17条”的出台,将使得住房租赁市场资金面更充裕,这也意味着住房租赁企业在资金方面将获得进一步支持,进而有效增加保障性住房供给。

或成新模式“破局”关键

加快住房租赁市场发展,特别是保障性租赁住房建设,是满足多层次住房需求,建立“租购并举”住房制度的重中之重。

据人力资源和社会保障部此前披露的数据,预计2023年,我国高校毕业生达到1158万人。对于许多新市民、青年人来说,因工作年限较短、收入相对较少,只能通过租房来解决居住问题。

刚毕业不久、在北京东城区工作的徐先生表示,因为有着未来在北京买房的长远计划,因此租房时需要首先考虑租金,不仅有可能租到“老破小”房子,还经常面临“退租”风波,存在很大的不确定性。

作为保障和改善民生的重要举措,我国加大了对于租赁住房的供给。数据显示,“十四五”期间,全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套(间)。据中指研究院统计,从2023年8月份起,已有多个省市陆续提前完成保障性租赁住房2023年度筹集任务,如江西、广西等。另外,截至2023年10月底,上海筹集6.8万套(间),2023年度目标完成率为90.7%。保障性租赁住房筹集建设稳步推进。

2021年的中央经济工作会议首次提出房地产行业“探索新的发展模式”,从最近三年中央经济工作会议的相关表述来看,从“探索”到“推动”,再到2023年明确提出“完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式”,不难看出,构建房地产新发展模式的进程正不断向前推进,且方式逐渐明确,其中就包括加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

从目前我国住房保障体系来看,保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房,其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房,配售型保障性住房按保本微利原则配售。

赵然认为,在未来的发展中,配租和配售之间的进一步融合也是值得深入探索的领域,涉及住房市场的结构性调整。在金融和财税政策方面,如何有效衔接、协调配租和配售模式,以形成一个更加灵活、高效的保障性住房体系,是一个重要问题。

中指研究院研究副总监徐跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,总的来看,当前住房租赁行业支持政策主要以供给侧为主,下一阶段,政策面可探索在需求侧进一步发力,推动住房租赁市场需求长期增长,如推进落实“租购同权”等。此外,政策端也可在提升租赁住房居住品质、加强行业经营秩序与租金监管等维度入手,进一步优化行业租住环境,提升租房者的认同感与安全感,推动住房租赁市场高质量发展。

保障性住房加快建设也是房地产市场转型的体现,在赵然看来,这种转变不仅有助于平衡市场供求,还能促进房地产市场健康、可持续发展。这也是构建房地产发展新模式的重要内涵。

(记者 杜雨萌 见习记者 张芗逸)

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

建立城市房地产融资协调机制

建立城市房地产融资协调机制

近日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(以下简称《通知》),精准支持房地产项目合理融资...[详细]
经济参考报 2024-01-15
楼市政策持续优化

楼市政策持续优化

新年以来,多地出台楼市新政,涉及公积金贷款、住房租赁等内容。业内人士表示,随着楼市政策持续优化,购房需求有望稳步释放,成交量将逐步...[详细]
中国证券报 2024-01-12
上海今年首场土拍揽金63亿元

上海今年首场土拍揽金63亿元

此次两宗涉宅用地均位于松江区,总面积236.7亩,总建筑面积34.85万平方米,总起价58.7亿元,最终揽金63.16亿元,成交楼面均价18124元/平方...[详细]
证券日报 2024-01-12
保障房建在哪?对商品房影响几何?

保障房建在哪?对商品房影响几何?

中国迈入总量上“不缺房”时代后,恰逢楼市低迷期,新一轮保障房建设能多大程度填补商品房供地收缩带来的固定资产投资下降、保障房建设的资...[详细]
第一财经 2024-01-12
房东躺平收租的时代结束了

房东躺平收租的时代结束了

以上海为例,从2017年开始上海出让租赁住房用地,到目前为止,已累计出让222幅,总建筑面积近1900万平方米,可提供超过25万套租赁住房,其...[详细]
第一财经 2024-01-10
新年伊始多地再推楼市新政

新年伊始多地再推楼市新政

新年伊始,上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政,旨在引导购房者信心回升,进而推动成交量回暖。从内容来看,主要涉及住房公积金、...[详细]
证券日报 2024-01-09
广州开出一线城市首张房票

广州开出一线城市首张房票

近日,广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票,这标志着广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。[详细]
中国新闻网 2024-01-09
金融加力支持保障性住房

金融加力支持保障性住房

保障性住房建设等“三大工程”资金“保障网”正加快织密。日前,中国人民银行重启抵押补充贷款(psl),净新增3500亿元的规模为有史以来第...[详细]
经济参考报 2024-01-09
深圳甲级写字楼降租揽客空置率仍上升

深圳甲级写字楼降租揽客空置率仍上升

近日,戴德梁行发布的数据显示,2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米,接近2017年85万平方米的历史峰值。大量新写字楼的入...[详细]
第一财经 2024-01-04
2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

近期,上市房企陆续披露2023年12月及2023年销售业绩。从销售情况看,2023年房企整体销售业绩不佳,部分头部房企销售放缓明显,有的房企建筑...[详细]
中国证券报 2024-01-04
首套房最高可贷130万元

首套房最高可贷130万元

记者昨日获悉,佛山市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)发布了住房公积金缴存、提取、贷款等管理办法,双缴存职工家庭首套住...[详细]
广州日报 2024-01-04
2024年房贷重定价来了

2024年房贷重定价来了

新年的第一天,部分存量房贷迎来重新定价,不少存量房贷借款人像曹曦一样,已收到来自银行的短信或查询到调整后的房贷利率信息,利率较此前下...[详细]
北京商报 2024-01-02
元旦假期北京二手房成交量企稳

元旦假期北京二手房成交量企稳

元旦假期期间,记者对北京地区二手房市场进行调研发现,假期期间,北京地区二手房成交整体较为平稳,看房量和成交量都呈现企稳回升的态势。[详细]
中国证券报 2024-01-02

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图