深圳甲级写字楼降租揽客空置率仍上升-k8凯发

来源:第一财经

作者:

2024-01-04 09:47:01

深圳甲级写字楼降租揽客空置率仍上升 2024年将迎供应洪峰

近日,戴德梁行发布的数据显示,2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米,接近2017年85万平方米的历史峰值。大量新写字楼的入市为企业提供了更多的选择,但多数企业对于扩张保持谨慎态度,整体市场新增需求相对疲软,全年净吸纳量录得39.3万平方米。

虽然净吸纳量已高于过去十年的平均水平,但深圳甲级写字楼空置率仍难敌大量的新增供应,2023年末空置率达到26.1%,较2022年年末增长了3.2个百分点。

激烈的竞争下,甲级写字楼业主不得不下调租金以促成租赁交易,戴德梁行数据显示,2023年末深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/月/平方米,同比下降8.4%。截至2023年末,深圳甲级写字楼租金较上年同期下降的楼宇占比超9成,其中,有44.7%的物业在租金回调之后空置率下降,但也有50.6%的物业,租金回调的同时空置率依然上行。戴德梁行研究院副院长张晓端表示,一部分业主降租之后空置率依旧上升,除了与租金下降幅度有关,也与物业本身的运营情况、服务质量等因素有关。

从需求端来看,2023年深圳甲级写字楼租赁市场的支柱性行业依然是金融、tmt、专业服务业三个行业,从租赁面积的占比看,近三年上述三大行业的成交占比合计都达到七成以上。值得注意的是,在互联网行业调整的背景下,tmt行业的需求占比逐年收缩,2023年占比为19.7%,与此同时,金融业、专业服务业占比则总体呈现扩大趋势,2023年的占比分别为34.3%和16.0%。

张晓端表示,成本控制下,不同行业的选址偏好也不同,近两年除了甲级写字楼,非甲级写字楼、m0研发办公物业、政策性产业用房也吸纳了不少tmt企业,2023年有49.5%的tmt企业办公租赁需求选择了m0研发办公物业。若将租赁需求范围扩大至包括甲级写字楼、非甲级写字楼、研发办公楼等物业在内的总体办公类需求,tmt仍是租赁成交面积最大的行业,占比达到26.5%,较金融行业20.4%的占比高6个百分点。

展望2024年,深圳甲级写字楼市场将依旧迎来供应洪峰,将有超过140万平方米的甲级写字楼竣工入市。戴德梁行认为,在供应放量的背景下,需求的缓慢提振难以支撑市场的平稳,2024年深圳全市租金水平将进一步回落,空置率指标预计也将继续上行。

张晓端表示,在甲级写字楼市场存量较大的情况下,有写字楼业主也开始转变策略,例如深圳已经有不少写字楼业主尝试引入酒店等业态。(张慧敏)

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

近期,上市房企陆续披露2023年12月及2023年销售业绩。从销售情况看,2023年房企整体销售业绩不佳,部分头部房企销售放缓明显,有的房企建筑...[详细]
中国证券报 2024-01-04
首套房最高可贷130万元

首套房最高可贷130万元

记者昨日获悉,佛山市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)发布了住房公积金缴存、提取、贷款等管理办法,双缴存职工家庭首套住...[详细]
广州日报 2024-01-04
2024年房贷重定价来了

2024年房贷重定价来了

新年的第一天,部分存量房贷迎来重新定价,不少存量房贷借款人像曹曦一样,已收到来自银行的短信或查询到调整后的房贷利率信息,利率较此前下...[详细]
北京商报 2024-01-02
元旦假期北京二手房成交量企稳

元旦假期北京二手房成交量企稳

元旦假期期间,记者对北京地区二手房市场进行调研发现,假期期间,北京地区二手房成交整体较为平稳,看房量和成交量都呈现企稳回升的态势。[详细]
中国证券报 2024-01-02
百强房企2023年全年销售额达6.27万亿元

百强房企2023年全年销售额达6.27万亿元

中指研究院数据显示,2023年百强房企(top100)销售总额(按照全口径销售额排名,下同)为62791亿元,同比下降17.3%。其中,top100房企12月...[详细]
证券日报 2024-01-02
一线城市楼市优化政策持续加码

一线城市楼市优化政策持续加码

近期,各地出台楼市新政策的步伐不停。从调整住房交易和土地交易的限制,到优化住房信贷政策,各种创新型政策也在不断“上新”。[详细]
中国新闻网 2023-12-29
多地优化楼市政策 一线城市成交企稳

多地优化楼市政策 一线城市成交企稳

近日,包括广州在内的多个地区出台楼市新政,有的地区推出“花式”购房策略,引发市场关注。之前,北京、上海等热点城市相继出台楼市新政,...[详细]
中国证券报 2023-12-27
广州共推出6467套公租房房源

广州共推出6467套公租房房源

由于本次意向登记的家庭接近1万户,超过推出房源数,为使更多家庭获得配租,广州加推941套房源,供应房源总套数调整为6467套。[详细]
广州日报 2023-12-27
房企年末拿地忙 时隔近两月北京土拍再现摇号

房企年末拿地忙 时隔近两月北京土拍再现摇号

12月26日,2023年北京土拍压轴大戏上演。当日,北京出让丰台大红门、大兴临空2宗宅地,总出让面积约4.34万平方米,总规划建面约9.17万平方...[详细]
证券日报 2023-12-27
住房交易逐步进入存量时代

住房交易逐步进入存量时代

2023年以来,尽管新房成交量同比下降,但二手房成交量上涨,新房与二手房合起来的总成交量同比实现正增长。这表明,我国房地产市场成交格局...[详细]
中国经济网 2023-12-27
政策效应释放 上海楼市成交回暖

政策效应释放 上海楼市成交回暖

新政实施一周以来,上海一二手房市场成交明显增加,部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍,二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。[详细]
中国证券报 2023-12-26
高利率持续拖累美国住房销售

高利率持续拖累美国住房销售

随着美联储将利率升至高位,美国长期住房按揭贷款利率持续攀升,在今年10月达到23年来高点。同时成屋供应趋紧导致房屋价格位于高位,购买房...[详细]
经济参考报 2023-12-26
2024年楼市发展定调:稳中求进 以进促稳 先立后破

2024年楼市发展定调:稳中求进 以进促稳 先立后破

2024年房地产市场走向如何?不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势,系统部署2024年经济工作,强调明年要坚持“稳中求进、以进...[详细]
中国消费者报 2023-12-22

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图